[헤럴드경제=성연진 기자] 서울 대표 학군지로 꼽히는 지역의 전세 매물이 최근 석달 간 90% 이상 급감한 것으로 나타났다. 강남구 대치동의 경우, 1000여개가 넘던 전세 매물이 100건 아래로 떨어졌다. 매물이 부족하다보니, 전세보증금 상승세가 집값보다 더 가파르다. 정부가 세입자 보호를 목적으로 주택임대차보호법을 개정했지만, 사실상 전세시장에 진입하는 새로운 세입자에게는 ‘전세대란’을 안겨준 셈이 됐다.

서울 대표 학군지인 대치동 은마아파트 전경. 정부가 7월 말 임대차보호법 시행을 단행한 이후, 이 지역 전세 매물이 94%가 급감한 것으로 집계됐다. [헤럴드경제DB]

16일 부동산빅데이터업체 아실에 따르면, 지난 7·10 대책 이후 서울 대치동의 전세 매물은 1261건에서 현재 74건으로 94.2%가 줄었다. 이어 은평구 응암동(-92.8%), 송파구 잠실동(-90.5%), 양천구 목동(-90.4%), 중랑구 면목동(-89.4%) 등의 감소세가 눈에 띄었다.

이 가운데 6월 전후 백련산SK뷰·백련산해모로가 입주한 응암동과, 사가정센트럴아이파크 등이 입주한 면목동은 입주시 쏟아졌던 전세매물 해소가 나타난 것으로 풀이된다.

계약갱신청구권을 쓸 수 있는 종전 세입자와 새로 진입하는 전세수요의 희비가 엇갈린 곳은 대치동과 잠실동, 목동 등이다.

특히 재건축 추진은 더디지만, 그 덕에 세입자에겐 비교적 저렴한 전셋값으로 대치동 학군지를 누릴 수 있었던 은마아파트는 단지 내 전셋값 차이가 4억원에 이르게 됐다. 현재 84㎡(이하 전용면적)의 전세보증금 호가는 9억~9억5000만원에 달하지만, 계약갱신청구권을 사용한 기존 세입자의 재계약 보증금 가격대는 5억원대다. 지난달 계약서를 쓴 임차인은 8억원 보증금에 계약해 현 호가보다도 1억원이 낮다.

정부는 7·10 대책으로 다주택자의 세부담을 강화해 부담을 높였다. 시장에선 세입자에게 늘어난 세부담이 전가될 것이라는 정책 부작용이 지적됐다. 이에 기다렸다는 듯 20여일 후 임대차법을 시행했는데, 새로 진입하는 전세수요가 정책 역풍을 맞게 된 것이다.

잠실동과 목동도 대치동과 사정이 비슷하다. 목동은 서부권 대표 학군지로, 잠실은 다리만 건너면 대치동 학원가를 이용할 수 있어 전세수요자에게 인기가 높다. 이 일대는 전세수급의 문제가 극대화돼 나타나고 있다.

잠실동은 현재 월세 매물이 240건으로 전세매물(160건)보다 80건이 많다. 전셋값도 상승세다. 잠실엘스는 지난달 25일 59㎡의 전세가가 9억4000만원에 거래되며 전세 최고가를 기록했다. 2년 전 전세가는 7억~7억5000만원대로 계약갱신청구권을 쓴 곳과는 2억원의 보증금 차이가 난다. 임대차법 시행 이전에는 8억원대였다.

이 일대 전세를 알아보던 이들은 갑자기 늘어난 전세보증금을 월세로 전환하는 수 밖에 없다. 저금리에 임대차법 개정으로 집주인이 먼저 월세 매물을 많이 내놓기도 하지만, 목돈이 부족한 세입자도 이를 받아들이고 있다.

강남권 한 공인중개업소 관계자는 “정부가 특수목적고와 자사고를 폐지하면서 학군지 전세수요가 점점 더 늘고 있다”면서 “갑자기 늘어난 보증금 감당이 안되는 이들은 이를 월세로 전환해 내겠다고 먼저 제안하고 있다”고 말했다.

서울 아파트 전세 품귀 현상이 번지고 있는 가운데, 학군지로 꼽히는 목동에선 전세 매물이 아예 없는 단지가 나타나고 있다. 사진은 목동 학원가. [연합]

목동 일대도 전세를 원하는 세입자에겐 비상 상황이다. 목운초와 서정초 학군으로 학원가와도 가까운 목동 7단지는 2550세대 가운데 전세뿐 아니라 월세 매물도 ‘0건’이다.

양정중·고 등 남학생 학군지로 유명한 목동 5단지도 1848세대 가운데 전세 매물은 단 3건이다. 65㎡은 지난 6일 전세보증금 6억원으로 역대 최고가에 거래됐다. 현재 나온 매물은 7억5000만원을 부르고 있다. 며칠 새 1억5000만원이 더 올랐다. 앞서 7월 초 전셋값은 4억5000만~5억5000만원 수준이었다. 현 호가대로 거래된다면 석 달 새 3억원 상승한 셈이다.

문제는 올 하반기 계약갱신청구권을 한 차례 쓴 이들이 다시 전세를 구해야 하는 2년 후다.

부동산 업계 관계자는 “2년 후 다시 임대차 계약을 해야 할 세입자들이 시장에 쏟아져나오고, 전월세상한제 없이 새 계약에 나설 수 있게 된 집주인들이 어떤 선택을 할지 불보듯 뻔하다”면서 “전세난이 예상보다 길어질 수 있다”고 우려했다.

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