[헤럴드경제=최정호 기자] 전세 시장에도 양극화 바람이 거세다. 주택의 실제 거주 가치를 반영한다는 전세 가격도 쏠림 현상이 강하게 나타나고 있다는 의미다.

서울 마포구 한 부동산중개업소 모습. [연합]

8일 KB국민은행이 조사한 월간 주택가격 동향에 따르면 5월 전국 아파트 전세 가격의 5분위 배율은 6.9로 조사가 시작된 2008년 12월 이래 가장 높은 수치를 나타냈다. 전국의 아파트 전세를 가격에 따라 5단계로 나눴을 때 상위 20%(5분위)의 가격과 하위 20%(1분위)의 가격 격차가 역대 최대치로 커진 것이다.

지난 5월 기준 전국 하위 20% 아파트 전세의 평균 가격은 8530만원, 상위 20%의 평균 가격은 5억9227만원으로 집계됐다. 2017년 6월과 비교해 하위 20% 아파트 전셋값은 8384만원에서 1.7% 오르는데 그쳤지만, 상위 20% 아파트 전셋값은 4억1848만원에서 41.5%나 오른 결과다.

이 같은 상·하위 아파트 전셋값 격차는 계약갱신청구권과 전월세상한제가 시행된 지난해 7월 이후 더욱 심해졌다. 문재인 정부 출범 직후인 2017년 5월 5.0이던 전셋값 5분위 배율은 주택 가격 급등 속에서도 3년 간 0.6포인트 정도 오르는데 그쳤다.

하지만 소위 임대차 2법이 시행되기 직전인 지난해 6월 5.7이던 5분위 배율은 그해 9월 6.1로 처음으로 6을 넘은 뒤 다시 8개월만에 6.9까지 격차가 커졌다. 1년도 안된 기간에 오른 5분위 배율 격차가 이전 3년 간 상승폭의 2배 가까울 정도로 단기간에 격차가 벌어졌다.

한편 서울의 경우 아파트 전세 가격은 상·하위 구분없이 최근 1년간 크게 올랐다. 서울 5분위 전세 배율 상위 20% 평균 가격은 5월 기준 10억6619만원에 달했다. 수도권 30평대 아파트 가격보다도 강남 등 서울 상위권 아파트 전셋값이 더 비싸진 셈이다. 하위 20%인 1분위 아파트의 전세 가격도 2억9002만원으로 3억원에 육박했다.

실제 문재인 정부가 출범한 지난 2017년 5월 서울의 아파트 평균 전세가격도 4억2619만원에서 올해 5월 6억1451만원으로 44.18%나 상승했다. 강남3구 등 한강 이남 11개구 지역 아파트 전세가격은 4억9022만원에서 7억1415만원으로 45.67%, 한강 이북 14개 강북 지역 아파트 전세 가격도 같은 기간 3억5098만원에서 5억115만원으로 42.78%가 올랐다.

choijh@heraldcorp.com