[헤럴드경제=최정호 기자] 강릉이 뜨겁다. 낮 기온은 서울이나 영서 지방 보다는 선선하지만, 아파트 가격만은 서울도 무색하게 만드는 ‘불볕더위’ 그 자체다.

18일 KB국민은행 리브부동산 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 강릉의 주간 아파트 매매가격 상상률은 1.2%로 지난 한주간 전국 3위에 올랐다. 강릉보다 지난 한 주 아파트 가격이 더 뜨거웠던 곳은 한달 넘게 가파르게 오르고 있는 경부고속도로 라인의 경기도 안성(1.88%)과 오산(1.62%) 뿐이다.

강릉 아파트의 가격 상승은 올해 2월부터 본격화됐다. 2월 1일 조사에서 전주 대비 0.33%의 주간 가격 상승률을 기록한 이래 같은 달 15일 0.55%, 4월 19일 0.46%, 6월 7일 0.67% 등 강세를 이어왔다.

특히 본격적인 여름 더위가 시작된 6월 말부터 이번주까지 3주간 강릉의 아파트 가격 상승률은 각각 0.74%와 0.87%, 1.20% 등 매주 기록을 갈아치우는 모습이다. 지난해 주간 상승률이 대부분 -0.10%에서 0.10% 사이를 벗어나지 않았던 안정된 모습과는 전혀 다른 양상이다.

이 같은 강릉 아파트 시장의 변화는 외지인들의 투자가 이끌고 있다는 분석이다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 강릉 아파트를 전체 거래건수 중 서울 및 기타 지역 외지인이 매입한 비율은 33.8%에 달했다.

그 결과 강릉의 미분양 아파트도 크게 줄었다. 올해 1월까지만해도 남아도는 집 걱정에 정부가 나서 ‘미분양관리지역’으로 특별 관리하던 것과 180도 달라진 분위기다. 미분양관리지역은 주택도시보증공사가 매월 미분양 주택수가 500세대 이상인 시·군·구 중에서 미분양물량이 가파르게 증가하거나 미분양 해소 속도가 저조한 지역을 대상으로 지정한다.

강원 강릉시의 한 해수욕장에서 피서객이 물놀이를 즐기고 있다. [연합]

이 지역에서는 각종 규제로 신규 분양도 사실상 이뤄지지 못한다. 실제 부동산114에 따르면 최근 3년간 강릉과 인근 속초에 공급된 새 아파트는 4165가구에 그쳤다. 이전 3년동안 공급된 8737가구 대비 절반이 줄어든 것이다.

그 결과 기존 아파트도 가격이 급등함과 동시에 몇 안되는 신규 분양 아파트는 경쟁률도 치열해지고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월 GS건설이 강원도 강릉시에 공급한 ‘강릉자이 파인베뉴’는 552세대 모집에 총 7260개의 청약 통장이 몰리면서 평균 13.15 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2000년 이후 강릉 최고의 경쟁률이다.